物业消防及安全管理-设施的养护为http://www.nn40.com整理发布，类型为实务指南，本站还有更多关于物业管理员培训,物业管理方案,什么是物业管理，物业管理学习 - 实务指南的文章。
着火，必须具有燃烧的三要素，即有可燃物，如衣物、纸张；有助燃物，如空气；有火 源或一定的高温。三者如有机地结合在一起，就会引起燃烧，然后逐渐蔓延、扩大，形成火灾。
通用房屋中存在着大量的可燃物，如家具、衣物、纸张、油类、酒类、燃料、木材和室 内装饰材料等；同时也存在着多种火源，如炉灶、吸烟的明火；助燃的空气则无处不有。因此，火灾的危险性随时随地都存在着。
人们在总结历次火灾教训时发现，引起火灾的原因，除有自然因素，如雷击、自然、地 震等原因引起火灾外，更重要、更多见的火灾是人为因素造成的。如使用炉火、灯火不慎；使用燃气、燃料、电器设备不当；乱扔未熄灭的烟头、火柴，焚烧废物，玩火等，稍有疏忽 ，就可能引起火灾。造成上述情况，有的是属于思想麻痹，有的是缺乏防火知识，也有的是因平时没有灭火准备，遇到火情，惊慌失措，贻误时机，以致蔓延成灾。因此，只要认真做 到“预防为主，防消结合”，人人都重视消除火灾隐患，并积极做好灭火准备，发现火情，迅速扑救，那么火灾是可以避免的。
防火、灭火是一项社会性、科学性、技术性都很强的系统工程，本节仅就通用房屋中的 固定消防安全设施，谈谈有关使用和养护方面的知识。
通用房屋中的固定消防设施主要有防火门、消火栓、消防水箱、消防水泵、消防电梯、 火灾自动探测报警器等；安全疏散设施主要有火灾事故照明和疏散指示标志等；电气防火安全设施主要有熔断器和防雷装置等。
一、防 火 门
防火门是一种活动的防火分隔物。通常在防火墙、前室、走道、楼梯间设置较高耐火极 限的防火门。防火门是重要的防火设备，它是有效阻隔火势，保证人员安全疏散的重要设施之一。如果一栋建筑疏散楼梯的位置、形式、耐火能力等考虑十分周密完善，但若防火门耐 火较差、启闭不灵或漏烟窜火，则可能导致整个楼梯间彻底失去完全疏散的作用。
防火门按燃烧性能有非燃烧体防火门和难燃烧体防火门；按开启方式有平开门、推拉门 、悬挂门(升降门)和卷帘门等。
我国将防火门分为三级：甲级须耐火1.2小时，多为双面薄钢板中填硅酸钙板及陶瓷棉，主要用于防火分区的门洞口处；乙级须耐火0.9小时，其构造为厚木板单面或双面钉石棉 板及铁皮，有的将木料经防火浸料处理，主要设在楼梯间、前室及消防电梯前室门洞口处；丙级应耐火0.6小时，主要用作管道井的检修门。
防火门在安装使用和养护管理中应当注意以下几点：
1.由于火灾时不可能随手关门，故防火门必须自动关闭，需设自动闭门器。目前自动闭门器分油压式及弹簧式两类，前者有缓冲油泵可使门缓慢关闭。用于防火门者多为单向开 启的油压式门顶弹簧及单管式弹簧合页。不可忽视的是，这类自动闭门器不要误将其装在靠走道(受火面)一边，以免在火灾时遭高温破坏。平时要保证灵敏有效，一旦损坏要及时更换 。
2.平时处于开启状态下的防火门，必须设固定装置，以便于通行。一般设有电磁释放开关或易熔合金把门固定在两边墙上，火灾时断电失磁(或通电生磁而将锁舌吸开)或烧熔合 金，门则在弹簧作用下自动关闭。值得注意的是，不能采用挂钩或门卡将门固定，火灾时慌乱的人员将不会把门关上而易窜入烟火，从而使走道和楼梯间失去安全疏散的作用。
3.专作疏散的楼梯间防火门，平时为了防盗在使用中往往被锁上。为了解决即防火又防盗的问题，可采用电磁门锁：本楼人员用钥匙开启而进入，火灾时由烟感器联动或消防控 制室远距离控制而接通电路，锁舌则在磁力作用下缩回，门便可被推开。或者，也可设置简便的机械式推杠门锁，任何时候只要一推便开，人出去后门便回弹关上，由外面进入则需以 钥匙开启，故可防止作案者进入楼内。
4.有的双扇防火门有咬口以便密闭，如果关闭时先后颠倒则不能关严，因此须设置控制门扇关闭前后步骤的顺序器。
5.防火门的门执手，如必须用手转动才能开启，则可能在火灾时因被烤烫而无法开门。为此宜用推杆式门锁，只需手推或身体挤压便可开启。
6.要防止地毯或室内陈设物卡住防火门，保证其在火灾情况下迅速开启密闭。
二、消火栓与消防水泵接合器
消火栓是城镇消防供水的主要水源之一。消火栓分为室内消火栓和室外消火栓。室内消 火栓安装在建筑物内消防管网上，为室内固定消防设备，用于扑救建筑物内火灾。室外消火栓安装在城镇自来水管网上，供消防队灭火用。与消火栓配套的消防设备有消火栓连接器和 室内消火栓箱。消防水泵接合器是消防车向室内给水管网补水的设备。
室内消火栓是室内管网向火场供火的、带有阀门的接口，为通用房屋内的固定消防设施 ，通常安装在消火栓箱内，与消防水带和水枪等器材配套使用。
室内消火栓主要材料为灰铸铁，由接口、阀体、手轮等组成。有三种型式：SＮ型—— 直角单出口室内消火栓；ＳＮＡ型——45°单出口室内消火栓；ＳＮＳ型——直角双出口室内消火栓。在安装使用和养护管理中应注意以下几点：
1.室内消火栓的安装，可按《给水排水标准图集》的要求进行安装。安装时要注意出水口的方向，以利使用时接装水带，对双出口消火栓，不接上水带的那个出水口应用闷盖盖 好。
2.当遇有火警时，迅速打开消火栓箱，取出水带、水枪，将水带一端接在消火栓上，另一端与水枪连接，随即把消火栓手轮顺开启方向旋开，即能喷水扑救火灾。对于水枪、水 带与室内消火栓已联接一起的，只要握住水枪，拉出水带，把消火栓手轮顺开启方向旋开，即能喷水扑救火灾。
3.平时应经常检查室内消火栓是否完好，有无锈蚀、渗漏现象，接口垫圈是否完整无缺，老化的应及时更换。消火栓枪、水带连接是否绑扎牢固。阀杆上应经常加注润滑油，以 防阀杆生锈。对长期不用的消火栓，要定期放水检查，使阀门转动机构得到转动机会，以便保证应急使用时能开启灵活自如，不会影响灭火。室内消火栓周围也不要乱堆乱放杂物，或 擅自圈占，以免妨碍使用。
消防水泵接合器是为高层建筑配套的自备消防设施，用以连接消防车、机动泵向建筑物 内的管网输送消防用水。消防车通过该接合器的接口，向建筑物内的消防供水系统送水加压，使建筑物内部的室内消火栓或其它灭火装置得到充足的压力水源，用以扑灭不同楼层的火 灾，从而解决高层建筑发生火灾后消防车灭火困难或因建筑物内部的室内消防给水管道水压低，供水不足或无法供水等问题。
消防水泵接合器主要由弯管、本体、法兰接管、法兰弯管、接口、闸阀、止回阀、安全 阀等零部件组成。弯管、本体、法兰接管、法兰弯管等主要零件的材料为灰铸铁。闸阀在管路上作为开关作用，平时常开。止回阀的作用是防止水倒流。安全阀用来保证管路水压不大 于1.6ＭＰａ，清除水锈破坏，以防意外。放水阀是供泄放管内余水之用，防止水冻腐蚀。底座支承着整个接合器，并和管路相连。接合器外露地上部分涂大红醇酸磁漆，地下涂黑色 沥青清漆，内表面涂红丹酚醛防锈漆。
消防水泵接合器的型式有三种：ＳＱ型——地上消防水泵接合器；ＳＱＸ型——地下消 防水泵接合器；ＳＱＢ型——墙壁消防水泵接合器。这三种型式适用安装于不同的场所。地上消防水泵接合器，栓身与接口高出地面，目标显著，使用方便。地下消防水泵接合器安装 在路面下不占地方，特别适用于寒冷地区。墙壁消防接合器安装在建筑物墙根处，墙面上只露三个接口和装饰标牌，目标清晰、美观，使用方便。在安装使用和养护管理中应注意以下 几点：
1.要按照规定的要求进行安装。使用消防水泵接合器的消防给水管路，应与生活用水管道分开，以防污染生活用水(如无条件分开，也应保证在使用时断开)。各零部件的连接及 与地下管道的连接均需密封，以防渗漏。安装好后，应保证管道水平，闸阀、放水阀等开启应灵活。并进行1.6ＭＰａ压力的水压试验。放水阀及安全阀溢水口，要和下水道其他水沟 相通，以便用完后放出余水。
2.操作时要先打开井盖，关闭放水阀；然后拧开外螺纹固定接口的闷盖，接上水带即可由消防车供水；用后，要开启放水阀盖好井盖；取下水带拧好固定接口的闷盖。
3.消防水泵接合器，必须定人管理，定期保养，保证在使用时能正常工作。对已老化的密封件应及时更换。要防止任意埋压、圈占消防水泵接合器。
三、消防水箱与消防水泵
消防水箱是在建筑物室外给水管网不能经常保证室内给水管道有足够水压时设置的。
低层建筑室内消防水箱应贮存10分钟的室内消防用水量。高层建筑消防水箱的贮存量，一类建筑不应小于18立方米，二类建筑和一类住宅建筑不应小于12立方米，二类住宅建筑不 应小于6立方米。其安装高度则必须满足最不利点所设置室内消火栓的水压。
消防用水与其他用水合并使用同一水箱时，应有确保消防用水不被移作它用的技术措施 ，如将其它用水的出水口高出消防用水的水面；但这时其储存的消防用水量，只能按该水面以下部分计算。
如消防水箱不能满足最不利点消火栓的水压，可设置固定消防水泵或气压水罐局部加压 。如采用气压水罐，应保证消防用水的水量和水压。如采用固定消防水泵，应在水压不足的消火栓处(包括超过6层的单元式住宅、超过5层的其他民用建筑和超过4层的库房内的每个消 火栓处)，设置远距离起动消防水泵的按钮；并且为了防止加压后的水倒流入水箱，还应在消防水箱的出水管上设置止回阀。
气压水罐是一种全自动式的局部增压供水装置。其基本原理是在水泵和供水管网之间增 设了压力空气贮能罐。分为无隔膜式和隔膜式两种。由气压水罐、水泵、电机、控制柜、自动补气装置、空气过滤器、压力表及控制器等装置构成。
气压水罐的常见故障及其排除方法见表6-3-10。
消防水泵是保证室内给水管网压力和流量的机械设备，为了确保消防用水的持续供应， 消防水泵要符合下列要求：
1.一组消防水泵，至少应有两条吸水管，其中一条发生故障时，其余的吸水管应仍能满足消防供水的要求。高压消防给水系统的每台消防水泵则应各有独立的吸水管。
2.消防水泵的吸水管和出水管，为便于检查和维修，一般应敷设在水泵房的地面上；其阀门应设在操作方便的地方，并需有明显的启闭标志。
3.消防水泵的吸水管口径不应小于消防水泵进水口的直径。
4.消防水泵宜采用自灌式引水，以保证及时供水，一般应在接警后5分钟内即能启动工作。为保证在任何情况下都能正常运转，应设置两路电源或设备用内燃机动力。
5.消防水泵与动力机械应直接连接，如有困难时，可采用不少于4条的三角胶带传动，以免打滑。
6.固定消防水泵一般应设置备用泵，备用泵的工作能力不应小于主要泵。
7.消防水泵的出水管上，应装设止回阀和供试验、检查用的放水阀。
消防水泵常见故障及其原因见表6-3-11。
高压给水系统维持压力的消防水泵，在正常运行中，应严格监视或巡回检查水泵机组有 否不正常的噪音或振动，轴承温度是否超过允许值(最高75℃)，各种监视仪表是否正常等 。备用水泵和临时高压给水系统的消防泵的灌水状况、动力设备等应保持良好的战备状态，发生火警可以立即启动。
四、消防电梯
消防电梯是高层民用建筑特有的消防设施。普通电梯在火灾时往往因为切断电源而停止 使用，而消防队员若靠攀登楼梯进行扑救，会因体力不足和运送器材困难而贻误战机，影响扑救火灾及抢救伤员。因此，高层建筑必须设置消防电梯，以便消防队员在火灾时能迅速到 达起火层进行扑救工作，减少火灾损失和人员伤亡。
我国规定一类高层建筑、塔式住宅、十二层以上的单元式和通廊式住宅，以及高度32米以上的二类高层建筑，其主体楼层为1500平方米内时应设1台消防电梯，1500～4500平方米 内应设2台，超过则设3台，且宜分别在不同的防火分区内设置。
当建筑起火后，全部电梯须召回首层，若火灾发生在首层则停于较近层，待人员撤离后 即锁上停止使用，而消防电梯则由消防队员操纵投入灭火救援的战斗。消防队员揿动控制按钮，或将专用钥匙插入切换开关(通常均设于首层电梯门旁)，消防电梯亦能回到首层供消防 队使用。平时为充分发挥其潜力，消防电梯可兼作服务电梯之用。
消防电梯在安装使用和养护管理中应当注意以下几点：
1.为了防止烟火侵入井道及轿厢之中，消防电梯必须设前室保护。同时，前室既是消防队开展灭火战斗的基地，又是被救护的伤残者暂时避难地。因此，前室兼有保护、基地及 避难等三重作用。为利于上述功能的实现，消防电梯的前室不得挪作它用或堆放杂物。
2.消防电梯轿厢大小应能容纳一副担架和数名人员，故承载能力不宜小于1500千克，轿厢尺长不宜小于1.5米×2.0米。完善的轿厢内还配有通讯联系、操作控制等多种设施，其内部装修须为不燃或难燃材料。此外，还应配备事故电源及紧急照明灯具。平时对上述这 些设施要妥善保护，防止丢失损坏，以免影响使用。
3.消防电梯的井道和机房应单独设置，其本身墙体以及与相邻普通电梯井、机房之间的隔墙均应为防火墙，隔墙上的门应为甲级防火门。井道底部应有排水措施，以免消防用水 大量流入井底后影响正常运行。为了排除某种情况下窜入井道的烟热，其顶部应设通风孔洞。此外，井道内还绝不允许敷设其他用途的电缆，以及使用可燃围护材料及涂料等。
4.专用的操纵按钮是消防电梯特有的装置，它设在首层电梯门边。要经常检查，时刻处于灵敏有效的状态。此外，通向消防电梯的走道要方便直捷，保持畅通无阻。
五、火灾自动探测报警设备
火灾自动探测报警设备是现代固定灭火设备的重要组成部分，一般由探测器、区域报警 器和集中报警器等组成。发生火灾时，探测器将火灾信号转换成电信号，传送给区域报警器，再由区域报警器将信号转输到集中报警器。
火灾探测器的种类较多，有感烟、感温、光电和可燃气体探测器等。利用火灾时发生的 烟雾探测火灾的设备称为感烟探测器，常用的有离子感烟探测器和光电感烟探测器。感温探测器有定温式和恒动式两大类。光电探测器也分为红外线、紫外线两类。可燃气体探测器不 是探测已发生的火灾，而是测出现场内可燃气体的危险性，提醒人们注意，有发生火灾的危险。
区域报警器由数门电路和稳压电源电路所构成。区域报警器用于监视区域(或楼层)，能将探测器输入的电压信号转换成声光报警，并能显示出具体火警房间的号码，还能供应探测 器稳压电压、输出火警信号给集中报警器以及操作有关的灭火和阻火设备。
集中报警器的作用是将所监视的若干区域内的区域报警器所输入的电压信号，以声、光 的形式显示出来。将着火的区域和该区域的具体着火部位显示在屏幕上。在报警的同时，时钟停走，记录首次报警时间，为调查火灾原因提供资料。
不同的房屋、不同的用途、不同的场所应选择不同的火灾自动探测报警设备。
在安装使用和养护管理中应注意以下几点：
1.应严格按照火灾自动探测报警设备制造厂编写的使用说明书中的有关规定进行安装，如适用范围、环境条件、保护面积、安装高度等。对其传输线路的施工，应符合电气安装 施工规范的要求。并与强电电缆分开敷设，尽可能避开可能招致电磁干扰的区域或设备。所有接线端子应紧固完好，无接触不良、损伤等情况。穿入管内或线槽内敷设的绝缘导线的线 芯(铜线)截面不得小于0.75平方毫米；使用多芯电缆，单根线芯(铜线)截面不得小于0.2 平方毫米。供电电源应使用消防专用电源，并带有备用直流电源。
2.火灾自动探测报警设备应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。值班人员对火灾自动探测报警设备的报警部位号和本单位各火灾监护场所的 对应编排应清楚明了。设备投入正常使用后，为确保运行正常，必须严格按定期检查制度进行检查。每天检查：通过手动检查装置，检查各项功能(如火警功能、故障功能)是否正常， 有无指示灯损坏。每周检查：进行主、备电源自动转换试验。每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器，应及时更换；对电缆、接线盒、设备作直 观检查，清理尘埃。
3.由于火灾自动探测报警设备线路复杂，技术要求较高，而且各生产厂的产品结构、线路型式又不大相同，故障类型也较多，所以除一般常见故障外，其维修应由专业维修人员 进行。
4.对一般常见故障及其检查的方法有：主电源故障，检查输入电源是否完好；熔丝有无烧断、接触不良等情况；备用电源故障，检查充电装置、电池有否损坏；连线有无断线； 探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无火灾探测器被人取下，终端监控器有无损坏；误报火警，应勘察误报的火灾探测器的现场有无蒸汽、粉尘等影响火灾探 测器正常工作的环境干扰存在，如有干扰存在，则应设法排除。对于误报频繁而又无其他干扰影响火灾探测器正常工作的，此火灾探测器应及时予以更换。对一时排除不了的故障，应 立即通知有关专业维修单位，以便尽快修复，恢复正常工作。
六、火灾事故照明和疏散指导标准
有的建筑火灾造成严重的人员伤亡事故，其原因固然是多方面的，但与有无事故照明和 疏散指示标志也有一定关系。为防止触电和通过电气设备、线路扩大火势，需要在火灾时及时切断起火部位及其所在防火分区或整个建筑的电源，如无事故照明和疏散指示标志，人们 在惊慌之中势必混乱，加上烟气作用，更易引起不必要的伤亡。实践表明，为保障安全疏散，事故照明和疏散指示标志是不可缺少的，尤其是高层建筑、人员集中的场所，引导安全疏 散更为必要，这类设施必须保证。
对事故照明和疏散指示标志有如下一些要求：
1.除了在疏散楼梯、走道和消防电梯及其前室以及人员密集的场所等部位需设事故照明外，对火灾时不能停电、必须坚持工作的场所，如配电室、消防控制室、消防水泵房、自 备发电机房等也应设事故照明。
2.疏散指示标志应设于走道墙面及转角处、楼梯间的门口上方，以及环形走道中，其间距不宜大于20米，距地1.5～1.8米，应写有“ＥＸＩＴ”(出口)的字样，且为红色，此 色易透过烟火而被识别。
3.在国外，一般采用蓄电池作火灾事故照明和疏散指示标志的电源。我国统一要求采用蓄电池还有困难，所以允许使用城市电网供电，照明电压也允许采用220Ｖ电压；也可自 备发电或蓄电池供电，后者使用时间应在30分钟以上。目前也还有两种事故照明方式：一是近年生产的手提式事故照明灯具，已较广泛用于建筑之中。它平时挂在墙上处于充电状态， 一旦断电则发出光亮，并能取下以手提方式使用；二是荧光涂料，已初步用于实际，其色料为硫化锌，它能储存和释放光能，且荧光无放射性。目前已开始用作事故照明，均不需配备 事故电源且使用简便效果良好，今后在这方面将会得到进一步的发展和应用。
4.供人员疏散用的事故照明，主要通道上的照度不应低于0.5lx。消防控制室、消防水泵房、配电室和自备发电机房等部位的事故照明的最低照度，应与该部位工作时正常照明 的最低照度相同。
5.为防止火灾时迅速烧毁事故照明灯和疏散指示标志，影响安全疏散，在其外表面应加设保护措施。
6.平时要经常检查维护保养上述灯具，灯泡不亮或损坏的要及时修理更换，使之时刻保持良好状态。
七、熔 断 器
熔断器是在配电线路或配电装置的电气回路上用以防止短路、过负荷的保护装置。
熔断器中主要组成部分是金属熔件，由铅、锡、锑、锌、铜等金属制成。熔件由金属丝 制成的叫熔丝，俗称保险丝。熔断器除金属熔件外，还有支持熔件的接触端子和起保护作用的外壳。
由于熔件的熔点低、电阻大、截面小，所以在电流增大而超过其额定值时发热多，断得 快，从而能够起到保护线路和电气设备的作用。
熔断器的种类很多，按其适用的电压等级分为低压熔断器和高压熔断器两种。常用的低 压熔断器有瓷插式、螺旋式和管型熔断器三种类型。
如前所述熔断器是配电线路和电气设备的保护装置，如果忽视防火安全，不按规定选择 熔丝，或滥用铜丝、铁丝代替熔丝，当配电线路发生短路或过负荷时就起不到保护的作用，甚至引起火灾。如果把可燃烧质放置在熔断器的附近，或在熔断器的周围积落有可燃粉尘和 纤维，当熔件爆断时，由于火花的飞溅也可能引起燃烧。在熔断器的附近如果有金属丝或小动物等，也容易造成相间短路或接地短路而发生危险。
根据熔断器发生火灾的危险性，应采取以下安装和养护管理措施：
1.选用熔断器的熔丝时，熔丝的额定电流应与被保护的设备相适应。
2.一般应在电源进线、线路分支和导线截面改变的地方安装熔断器，尽量使每段线路都能得到可靠的保护。
照明线路熔丝的额定电流应稍大于实际负荷电流，一般不宜超过负荷电流的两倍，但不 应大于电度表的额定电流和导线的安全截流量。
3.为避免熔件爆断时引起周围易燃物燃烧，熔断器宜装在具有火灾危险的房屋外边，否则应加密封外壳，并离开可燃建筑构件。
4.经常除尘，以保持熔断器的清洁。
5.有爆炸危险的场所，不能安装一般的熔断器。
如果觉得物业消防及安全管理-设施的养护不错，可以推荐给好友哦。Tag:实务指南，物业管理员培训,物业管理方案,什么是物业管理，物业管理学习 - 实务指南
